Кейс: Экспертиза проекта реконструкции многоквартирного дома в Петрозаводске

В 2023 году в Петрозаводске к нам обратился технический заказчик с запросом на экспертизу проектной документации по реконструкции многоквартирного жилого дома 1970-х годов постройки. Здание планировалось модернизировать с устройством лифтов, перепланировкой квартир и усилением перекрытий. Проект разрабатывался региональным проектным институтом, и заказчику требовалась независимая проверка обоснованности принятых решений до передачи документации подрядчику.

Исходные данные и особенности объекта

Объект представлял собой пятиэтажный панельный дом серии 1-447С с частичным износом плит перекрытий и деформациями фасада. Основной задачей реконструкции было повышение энергоэффективности, организация доступной среды и перепланировка первых этажей под нежилые помещения. Согласно заданию, заказчику требовалась углублённая экспертиза разделов КЖ, КМ, АР и ПБ, с акцентом на анализ технической реализуемости усиления и монтажа лифтового оборудования.

Выявленные замечания по проекту

Экспертная проверка выявила ряд серьёзных нарушений и недостатков:

• в проекте отсутствовали расчёты на прочность плит перекрытий после установки лифтовой шахты и проделывания проёмов;
• не были учтены дополнительные снеговые и ветровые нагрузки на надстройку машинного помещения лифта (особенно актуально для климатических условий Карелии);
• в проектной документации не предусматривалось усиление опорных участков лестничных маршей, на которые должна была передаваться часть новых нагрузок;
• раздел ПБ содержал устаревшие нормативные ссылки, не учитывал изменённую конфигурацию путей эвакуации;
• архитектурные решения не увязывались с существующей системой коммуникаций и межэтажных связей.

Рекомендации по корректировке

На основании анализа мы подготовили подробное техническое заключение с перечнем замечаний и рекомендациями:

• выполнить перерасчёт плит перекрытий с учётом новых проёмов и нагрузок от оборудования;
• внести изменения в КЖ и КМ с указанием схем усиления несущих элементов и способа крепления шахт;
• скорректировать раздел ПБ в соответствии с СП 1.13130.2020 с обязательной визуализацией эвакуационных маршрутов;
• привести архитектурную часть в соответствие с конструктивными решениями и данными обследования;
• пересогласовать проект с инженерной службой управляющей организации из-за изменения точек подключения коммуникаций.

Результат после доработки

После получения заключения проектная организация выполнила доработку в течение трёх недель. Обновлённый проект повторно прошёл экспертизу без существенных замечаний. Заказчик получил технически реализуемую, нормативно обоснованную документацию и заключил договор на выполнение работ с подрядчиком. Внедрение предложенных корректировок позволило избежать дополнительных затрат на стройплощадке и сократить риск возникновения дефектов в процессе реконструкции.