На что обратить внимание при заказе экспертизы проектной документации

Экспертиза проектной документации — важный этап при реализации строительных проектов любого масштаба. Она помогает выявить ошибки, нарушения нормативов, а также потенциальные риски до начала строительства. Однако при заказе такой услуги многие заказчики сталкиваются с рядом проблем: неясный объём работ, завышенные ожидания, отсутствие результата, применимого на практике. Ниже приведены ключевые аспекты, которые следует учитывать, чтобы экспертиза действительно принесла пользу.

Понимание цели экспертизы

Прежде чем заказывать экспертизу, необходимо чётко определить её цель. Результаты могут быть использованы по-разному: как внутренний аудит, как обоснование для подрядчика, как доказательство в суде или при согласовании изменений в проект. Уточнение задачи помогает сузить фокус экспертов, сократить объём работы и получить конкретный, применимый вывод.

Объём и состав проверяемой документации

Заказчик должен понимать, какие именно разделы проектной документации подлежат проверке. Нередко экспертиза проводится выборочно — например, только по разделам КЖ, КМ, ГП или ТХ. Полноценная проверка всех разделов проекта требует согласования состава и порядка анализа. Кроме того, важно учитывать соответствие документации стадии: экспертиза эскизного проекта, рабочего проекта и стадии П — это разные по глубине и задачам процессы.

Квалификация исполнителя

Для проведения качественной экспертизы необходимо привлекать специалистов с опытом в проектировании и строительстве. Оптимально — экспертов, которые ранее участвовали в аналогичных проектах (например, в части проектирования коттеджей, реконструкции зданий, капитального ремонта). Также важно наличие профильного образования и подтверждённой компетенции: СРО, лицензии, портфолио выполненных работ.

Документальное оформление

Итог экспертизы оформляется в виде заключения. Оно должно быть юридически корректным, логически обоснованным и структурированным. Желательно, чтобы заключение включало ссылки на нормативные документы, фотографии (если применимо), таблицы, расчёты. В ряде случаев возможна подготовка заключения, которое ляжет в основу судебной экспертизы или станет частью досудебного досье.

Проверка на соответствие актуальным нормам

Один из самых частых недостатков проектной документации — устаревшие нормативы. Перед экспертизой необходимо проверить, по каким стандартам и сводам правил был подготовлен проект. Эксперт при этом должен ориентироваться в актуальных редакциях СП, СНиП, ГОСТ, а также в региональных положениях, если такие действуют на территории (например, в Петрозаводске или Республике Карелия).

Практический пример

В 2023 году в Петрозаводске проводилась экспертиза проектной документации на строительство малоэтажного жилого комплекса. Проект был разработан московским бюро, без учёта региональной специфики. Экспертиза выявила критические ошибки: отсутствие расчёта по снеговым нагрузкам (характерным для региона), неверно принятые уровни промерзания грунта, использование конструктивных решений, не адаптированных под местную геологию. Благодаря своевременному выявлению ошибок проект был скорректирован до начала строительства, что позволило избежать дополнительных затрат на стадии реализации.