Кейс: Экспертиза проектной документации складского комплекса с элементами реконструкции

В начале 2024 года к нам обратился заказчик — региональная строительная компания из Республики Карелия, планировавшая реконструкцию существующего склада под логистический центр. Проект предусматривал демонтаж части конструкций, расширение площади за счёт пристроек и перепланировку внутренних помещений. В связи с изменением назначения объекта и увеличением нагрузок заказчик принял решение провести независимую экспертизу проекта до подачи на согласование в орган архитектурно-строительного контроля.

Особенности объекта и состав проектной документации

Объект располагался в пригородной зоне Петрозаводска, на территории бывшего промышленного предприятия. Существующее здание — металлический каркас с односкатной кровлей, частично утеплённый и оборудованный примитивной системой отопления. Проектная документация включала разделы КМ, АР, ОВ, ЭО, ТХ, пояснительные записки и инженерные изыскания. Реконструкция включала надстройку административного блока, устройство новых ворот, утепление фасадов, замену кровли и полную переработку внутренних инженерных систем.

Ключевые замечания по результатам экспертизы

Анализ проектной документации выявил несколько критичных недостатков:

• в разделе КМ отсутствовали расчёты устойчивости металлоконструкций в условиях снеговых нагрузок региона, а применённые профили балок не соответствовали СП 16.13330.2017;
• архитектурная часть содержала конфликты между высотными отметками нового административного блока и существующего склада, что могло привести к деформации конструкций при стыковке;
• раздел ОВ не учитывал перепад температур и возможные зоны конденсации в утепляемой части кровли, отсутствовали расчёты теплопотерь и воздухообмена;
• технологическая часть предусматривала размещение оборудования без проверки несущей способности существующего пола, не имелось узлов крепления;
• в пояснительной записке не указаны причины изменения функционального назначения, отсутствовало технико-экономическое обоснование целесообразности реконструкции.

Рекомендации по доработке проекта

Экспертная группа подготовила заключение с предложением конкретных технических решений:

• внести изменения в КМ с пересчётом снеговой нагрузки и подбором новых сечений для прогона и ферменных элементов;
• разработать узлы сопряжения кровли и стен между старым и новым блоками с учётом допуска на осадку;
• доработать систему отопления с включением раздела по защите от образования конденсата в утепляемой зоне;
• выполнить проверку плит пола с применением инженерных изысканий и проектом усиления под зоны размещения стеллажей и оборудования;
• добавить в ПЗ раздел по функционально-технологическому обоснованию изменений назначения с учётом действующих нормативов.

Результат и эффект от экспертизы

После внесения всех корректировок проект прошёл согласование в административных органах без дополнительных замечаний. Строительно-монтажные работы начались с соблюдением всех рекомендаций, что позволило избежать задержек и внеплановых переработок. Благодаря предварительной экспертизе заказчику удалось оптимизировать конструктивные и инженерные решения, повысить эффективность проекта и избежать потенциальных аварийных ситуаций на этапе эксплуатации.